Ile będzie mnie kosztować utrzymanie nieruchomości w Hiszpanii?
Trafiłeś na naszą stronę bo z pewnością szukasz tych informacji w sieci. W tym rozdziale poznasz jakie są prawdziwe/realne koszty utrzymania nieruchomości w Hiszpanii. Ile będzie kosztowało utrzymanie mieszkania, apartamentu lub domu w Hiszpanii? To jedno z najczęstszych pytań jakie codziennie docierają do naszej agencji nieruchomości i które niezwykle często powtarza się podczas konwersacji telefonicznych lub wymiany maili z naszymi klientami, zainteresowanymi inwestycją i zakupem wymarzonego domu lub apartamentu w Hiszpanii.
Ile będzie kosztowało mnie miesięcznie, rocznie lub kwartalnie utrzymanie posesji w Hiszpanii?
Poniżej staramy się wyjaśnić Wam ile będzie wynosił całkowity koszt utrzymania nieruchomości w Hiszpanii.
Mieszkanie, dom, szeregówka, bungalow lub kawalerka w Hiszpanii
Przede wszystkim, najważniejszym czynnikiem jest – na jaki rodzaj nieruchomości się zdecydujesz i w jakim regionie zainwestujesz. Koszt utrzymania posesji, zależy w Hiszpanii, przede wszystkim od standardu nieruchomości jaki zakupisz. Poniższe realne przykłady pomogą Ci łatwiej przeanalizować koszty utrzymania mieszkania lub domu w Hiszpanii i zaplanować swoją inwestycję na hiszpańskim rynku nieruchomości. Oczywiście przy pomocy naszej agencji pośrednictwa w nieruchomościach zagranicznych.
Biuro pośrednictwa w sprzedaży i inwestycji – CASONA – chce być Twoją najlepszą agencją nieruchomości w Hiszpanii, zarówno przed zakupem jak i po podpisaniu aktu własności nieruchomości w Hiszpanii.
Do kosztów utrzymania nieruchomości w Hiszpanii zalicza się trzy podstawowe czynniki – płatności, które obowiązują właściciela posesji.
Czynsz w Hiszpanii
Comunidad de vecinos. Tę opłatę i te dodatkowe koszty utrzymania nieruchomości w Hiszpanii, najłatwiej porównać do naszego czynszu, oraz tzw. funduszu remontowego obowiązującego w Polsce. Czyli obowiązkową płatność, którą uiszcza właściciel nieruchomości np. w bloku mieszkalnym w Polsce. W Hiszpanii „Comunidad” to opłata, do której zobowiązany jest właściciel nieruchomości należącej do tzw. urbanizacji lub leżącej w bloku mieszkalnym/apartamentowcu.
Za co płaci się „Comunidad” w Hiszpanii?
W skład tej płatności wchodzi przede wszystkim utrzymanie części wspólnych nieruchomości (urbanizacji, osiedla), takich jak: tereny zielone na osiedlu, utrzymanie czystości na osiedlu, doglądanie roślin, drzew, przycinanie krzewów i koszenie trawy. W przypadku gdy na osiedlu znajduje się basen (co zdarza się w 95% przypadków na południu Hiszpanii) opłata „Comunidad” pokrywa także koszty utrzymania basenu dla mieszkańców. W tę opłatę także wchodzi utrzymanie czystości klatek schodowych, alejek na osiedlu, bram wjazdowych, furtek na osiedlu, itp.
W cenie tej opłaty są okresowe remonty, sprzątanie alejek, przycinanie krzewów i roślin na urbanizacji. Jednym słowem wszystko, co znajduje się na terenie osiedla. Z tego funduszu opłacani są ogrodnicy, fachowcy od basenów, elektrycy, firmy utrzymujące windy w blokach, hydraulicy naprawiający cieknące krany, ubikacje, itp.
Jak i kiedy płacimy „Comunidad” w Hiszpanii?
W zależności od rodzaju urbanizacji/osiedla, taki czynsz płatny jest co miesiąc, co kwartał lub co 6 miesięcy. Okres płatności różni się w zależności od danego osiedla. W zależności jak zagłosuje i ustali wspólnota mieszkańców podczas zebrania, które zwykle odbywa się dwa razy w roku.
Dla przykładu, przy tanich nieruchomościach na Costa Blanca, często zdarza się iż taki czynsz płacimy co 3 lub 6 miesięcy. Zdarzają się urbanizacje na których taka opłata pobierana jest tylko raz w roku dla wygody mieszkańców, czasami obywateli innych krajów, którzy tylko od czasu do czasu odwiedzają swoją posesje lub ją wynajmują na wakacje lub na okres długoterminowy. O tym zwykle decyduje wspólnota mieszkaniowa, na zebraniu mieszkańców. Często dochodzi do głosowania kiedy i jak mają być pobierane opłaty od właścicieli nieruchomości. Na takich zebraniach wspólnoty wybierany jest prezydent, zastępca i ustalany jest budżet danej urbanizacji/osiedla na następny rok. Także i Ty, jako właściciel nieruchomości, możesz mieć realny wpływ na zarządzanie daną urbanizacją i na jej budżet. Wystarczy tylko aktywnie działać we wspólnocie mieszkaniowej.
Ile kosztuje „Comunidad” w Hiszpanii. Patrz na symulacje poniżej na tej stronie.
Przy tanich nieruchomościach na Costa Blanca taki czynsz, to koszt rzędu od 200 do 350 euro na rok. Tak jak pisaliśmy powyżej. Jeżeli jest to luksusowa urbanizacja, gdzie znajduje się na niej np. basen kryty, siłownia, SPA, i inne udogodnienia, taka opłata jest odpowiednio wyższa. Na urbanizacjach lepszych i droższych w utrzymaniu – czynsz waha się od 100 do 200 euro na miesiąc. Oczywiście zdarzają się urbanizacje niezwykle luksusowe, gdzie czynsz wynos 700€ miesięcznie i więcej.
Wszystko zależy od standardu na jaki możesz sobie pozwolić.
Ważne abyś miał świadomość o kosztach utrzymania nieruchomości w Hiszpanii, które i tak są bardzo niskie w porównaniu do kosztów utrzymania mieszkania w Polsce lub w Wielkiej Brytanii, Norwegii czy Szwecji.
Podczas oglądania domów i mieszkań z naszym agentem biura CASONA, zostaniesz dokładnie poinformowany ile wynosi koszt utrzymania danej posesji.
Szczególnie na wybrzeżu Costa Blanca i okolic Alicante, Orihuela Costa, oraz Torrevieja inwestycje są niezwykle atrakcyjne dla inwestorów, właśnie ze względu na niskie kosztu utrzymania mieszkania, które zwykle wahają się od 200 do 300 euro na rok.
Podatek od nieruchomości w Hiszpanii
Podatek od nieruchomości w Hiszpanii – czyli I.B.I. Impuestos sobre Bienes Inmuebles więcej kliknij w ten link (język hiszpański) Impestos sobre Bienes Inmuebles en Espana
Podatek I.B.I. zwany czasami podatkiem SUMA, od nazwy instytucji, która pobiera te opłaty. Podatek od nieruchomości w Hiszpanii płatny jest raz w roku. Zwykle rachunek przychodzi pocztą w miesiącu wrześniu lub na początku października, każdego roku. Ten podatek można zapłacić w urzędach SUMA w Hiszpanii. Musisz przyjść przynajmniej z paszportem do Pani w okienku lub z kopią aktu własności nieruchomości i pokazać iż to Ty jesteś właścicielem posesji. Podatek od nieruchomości I.B.I. można zapłacić kartą kredytową. Już nie można płacić gotówką w urzędach SUMA. Łatwiejszą opcją jest podłączyć swoje hiszpańskie konto bankowe na taki rachunek SUMA, czyli ustanowić w banku stałą płatność i raz w roku SUMA sama ściągnie sobie z Twojego konta należną płatność za nieruchomość.
Unikniesz wtedy opłaty odsetek za późniejszą opłatę podatku. Jeżeli jednak przegapisz moment opłaty podatku I.B.I. (np. nie dotrze do Ciebie poczta, Twój agent nieruchomości nie poinformuje Cię o tym, zapomnisz, nie będzie Cie długo w Hiszpanii, itp) nie się nie dzieje. Znamy osobiście przypadki iż przez pięć lat pewien Pan nie płacił takiego podatku. Dostaniesz wtedy karę i odpowiednio naliczone odsetki. Także jeżeli będziesz chciał sprzedać swoją nieruchomość, musisz mieć uregulowany podatek I.B.I. Bez tego nie sprzedasz nieruchomości.
Ile kosztuje podatek I.B.I. w Hiszpanii?
Ten podatek waha się w zależności od regionu, lokalizacji i danej wspólnoty autonomicznej Hiszpanii. Kalkulowany jest na bazie wartości katastralnej nieruchomości w danej dzielnicy, lokalizacji. Dla przykładu taki podatek w Torrevieja za mieszkanie około 65m2 zapłacisz około 200 do 220€ na rok. Oczywiście jeżeli jest to dom, wolnostojący, willa lub finca o dużej powierzchni, będzie to odpowiednio drożej. Przed podpisaniem aktu własności nieruchomości dostaniesz do wglądu dokładny wyciąg z Catastro i ostatnie wyciągu I.B.I.
Muszą być one opłacone – ponieważ bez uregulowanego podatku I.B.I. sprzedający nie może sprzedać swojej nieruchomości. Notariusz dokładnie sprawdza i pod tym względem, każdą nieruchomości. I to również chroni Ciebie jako naszego klienta.
Opłaty za media czyli woda i prąd w Hiszpanii
Inne koszty utrzymania nieruchomości w Hiszpanii. Te dodatkowe koszty utrzymania nieruchomości w Hiszpanii – kalkulujmy – oczywiście wedle zużycia. Rachunek za wodę w Hiszpanii w regionie Walencja – Comunidad Valenciana – przychodzi co 3 miesiące. Uwaga ważne informacje. W rachunku za wodę jest również wkalkulowany koszt wywozu śmieci z urbanizacji, oświetlenie ulic i kanalizacja.
Ile zapłacę za wodę w Hiszpanii?
Na przykładzie mieszkania 65m2 w Torrevieja – to koło 60 do 80 € – płatne co trzy miesiące. Oczywiście cały czas mieszkając w posesji, jeżeli spędzasz tu tylko parę miesięcy w roku, ten koszt będzie dużo niższy.
Ile zapłacę za prąd w Hiszpanii?
Energia elektryczna w Hiszpanii. Koszty zużycia prądu w Hiszpanii. Ile zapłacę za prąd w Hiszpanii?
Rachunek za prąd będziesz dostawał co miesiąc, do skrzynki pocztowej lub mailowo, jeżeli zarejestrujesz się w serwisie internetowym Iberdrola Espana. Kiedyś rachunki przychodziły co dwa miesiące, ale w ostatnich latach Iberdrola zmieniała zasady i do swoich klientów rachunek przychodzi co miesiąc. Ile kosztuje kilowat energii elektrycznej w Hiszpanii?
Z początkiem 2016 roku hiszpańskie media podały iż prąd staniało 1% w stosunku do 2015. I ponownie bazując na przykładzie mieszkania 65m2 w Torrevieja rachunek za prąd należy kalkulować na 15 do 30 euro miesięcznie. Tutaj ważne – jeżeli używasz klimatyzacje rachunek będzie odpowiednio wyższy.
Do wyboru jest kilka firm/korporacji sprzedających energię elektryczną w Hiszpanii. Choć na południu Hiszpanii i na terenie całego półwyspu dominuje Iberdrola.